La société de gestion CORUM, déjà 10 ans d’existence, se positionne en pionner dans le monde de la « pierre papier » en instaurant de nouveaux standards comme, par exemple, la paiement mensuel des dividendes.
Ses trois véhicules d’investissement historiques sont :
- CORUM Origin lancée en 2012, possède 170 immeubles pour une capitalisation de 4044 m€
- CORUM XL lancée en 2016, possède 96 immeubles pour une capitalisation de 2168
- CORUM Eurion, labellisée ISR, lancée en 2019, possède 54 immeubles pour une capitalisation de 1534 m€.
Bulletins trimestriels
Opérations
Acquisition | La Haye (Pays-Bas)
- Achat : 51.8 m€
- Surface : 15.327 m²
« Au cœur du quartier des affaires de La Haye, CORUM Eurion acquiert Malietoren, une tour de bureaux de 20 étages intégralement louée à VNO-NCW, la principale organisation représentant les employeurs aux Pays-Bas avec plus de 115 000 entreprises membres, et à KPN, l’opérateur télécom national.
Pour votre épargne, c’est un immeuble occupé par des locataires institutionnels jugés solides, dans la capitale politique du pays sur plus de 7 ans. La Haye abrite le gouvernement néerlandais, le Parlement, la Cour internationale de Justice et de nombreuses organisations internationales : une concentration d’institutions qui génère une demande durable pour des bureaux de qualité. Construit en 1996 et entièrement rénové en 2020, l’immeuble se trouve à moins de 500 mètres de la gare centrale : un accès direct vers Amsterdam, Bruxelles et Londres, qui facilite le quotidien des occupants et renforce leur intérêt à rester sur le site. »
VENTE | KAJAANI & HÄMEENLINNA (FINLANDE)
- Achat en 2019 : 38.5 m€
- Vente en 2026 : 48 m€
- Plus-value : soit 9.5m€ soit +25%
« Acquis en 2019, ces deux hypermarchés finlandais loués au groupe Kesko ont d’abord rapporté des loyers réguliers pendant six ans, pour un rendement immobilier de plus de 11% sur la durée de détention. Aujourd’hui, ils vous livrent 9,5 millions d’euros de plus-value brute de frais.
Ce résultat est le fruit d’une gestion active: entre l’acquisition et la revente, votre équipe de gestion CORUM a prolongé les baux, augmenté les loyers et renforcé ainsi la valeur des immeubles. Quand un acheteur a formulé une offre nettement supérieure au prix d’achat, nous avons saisi l’opportunité. Pour vous, cela se traduit concrètement par un dividende supplémentaire qui vous sera versé mi-août 2026, en fonction du nombre de parts détenues au 31 juillet 2026. »
VENTE | KAUNAS (LITUANIE)
- Achat en 2019 : 22.3 m€
- Vente en 2026 : 28.0 m€
- Plus-value : soit 5.7m€ soit +26%
« La cession de l’immeuble commercial de Kaunas, loué à DEPO, l’un des principaux acteurs du bricolage dans les pays baltes, génère aujourd’hui 5,7 millions d’euros de plus-value brute, soit plus de 25% par rapport au prix d’achat. Un résultat qui se traduit par un dividende additionnel versé mi-juillet selon votre nombre de parts détenues au 30 juin 2026.
Ce résultat est le fruit d’une acquisition bien négociée dès l’origine: une option de rachat par le locataire avait été intégrée dès le départ au bail, avec un prix indexé sur le loyer. C’est ce type de négociation en amont qui transforme une bonne acquisition en cession réussie. Le rendement durant la durée de détention était de 11%. »
Gestion locative | Engelo (Pays-Bas)
- Durée du nouveau bail : 10 ans
- Surface : 1530 m²
« Prénatal, enseigne européenne spécialisée dans la puériculture et l’habillement enfant, renouvelle son bail pour 10 ans sans possibilité de départ anticipé, au même niveau de loyer.
Aux Pays-Bas, les enseignes de commerce s’engagent en général sur 5 ans : c’est le double. Le locataire prévoit en plus d’investir dans le point de vente pour y déployer son nouveau concept de magasin, renforçant l’attractivité de l’ensemble du centre commercial. De quoi offrir une visibilité sur les revenus de cet immeuble jusqu’à fin 2036. »
