La société de gestion SOFIDY, pionnière dans le monde des SCPI, cumule plus de 7 milliards d’euros d’actifs sous gestion. Créé en 1988, son véhicule d’investissement phare, la SCPI SOFIDY Immorente, cumule désormais 993 immeubles pour une valeur totale de 4391millions d’euros. Son Taux de Rendement Interne depuis l’origine est de +9.35%
Exemple d’acquisition
Un actif mixte situé place Sadi Carnot à Marseille, entre le Vieux-Port et le quartier d’affaires Euroméditérannée. L’immeuble haussmannien à usage mixte et d’une superficie de 5 880 m² comprend des bureaux (70 %), des commerces (9 %) et des logements (21 %). Il se distingue par son élégance avec une façade en pierre de taille.
Prix : 18.6 M€
La société de gestion CORUM, déjà 10 ans d’existence se diversifie dans l’épargne en ouvrant de nouvelles enveloppes comme l’assurance-vie, le PER ou encore le contrat de capitalisation. Lancée en 2012, la SCPI CORUM Origin a été une des premières à investir hors de France, et détient aujourd’hui 97% de son parc en Europe.
Exemple d’acquisition
Situé à quelques minutes du Lac de Garde, l’un des sites touristiques les plus fréquentés d’Italie, cet hôtel 4 étoiles bénéficie d’un emplacement recherché, renforcé par la proximité immédiate de Gardaland, le plus grand parc d’attractions du pays. Construit en 2010 et rénové en 2021, l’établissement propose 233 chambres et des services variés, adaptés aussi bien aux séjours de loisirs qu’aux déplacements professionnels. Exploité par TH Gestioni, acteur reconnu de l’hôtellerie italienne, il s’inscrit dans une destination attractive tout au long de l’année.
Prix : 26.7 M€
Spécialisée dans la logistique, la société de gestion pilote la SCPI ALDERAN ActivImmo. Dotée d’un patrimoine immobilier évalué à 1340 millions d’euros, cette SCPI délivre d’excellentes performances financières.
Exemple de cessions
Au cours du trimestre, la SCPI ActivImmo a procédé à la cession de 7 actifs pour un volume global de 10 M€, générant une plus-value d’environ 2,4 M€. Ces arbitrages ont principalement porté sur des actifs de taille limitée situés dans des zones secondaires. Ces opérations s’inscrivent pleinement dans la politique d’arbitrage du fonds, visant à cristalliser la création de valeur, à réduire le taux de vacance et à optimiser l’allocation du capital vers des zones géographiques et des actifs présentant un meilleur potentiel pour la SCPI. D’autres arbitrages de même nature sont prévus au cours du premier trimestre 2026.
Plus-values de cession : +24%
ALTIXIA est une société de gestion cherchant à démocratiser la rente immobilière. Dans cet esprit, la SCPI généraliste ALTIXIA Cadence XII a opté pour la mensualisation du paiement des loyers à ses investisseurs.
Exemple de projets
Les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII ont acquis en indivision à 50% chacune un ensemble de commerces de pied d’immeubles en état futur d’achèvement situés dans l’éco quartier de l’Arsenal à Rueil Malmaison. L’actif est situé en face de celui précédemment acquis et loué à Bio C Bon.
Jeune société de gestion, EPSICAP gère la SCPI Nano (anciennement Epsilon 360°), spécialisé dans les actifs « à taille humaine ». Dopé par son succès commercial et par une collecte positive, la société peut capter les meilleurs opportunités de marché.
Exemple d’acquisition
L’actif, situé au sein de de la première zone industrielle d’Aberdeen, à proximité immédiate de l’aéroport, est loué, depuis sa livraison en 2009, à MacArtney UK Limited, société spécialisée dans la conception et la fourniture d’équipements technologiques sous-marins qui s’est réengagé pour une durée ferme de 15 ans en octobre 2022.
Prix : 4.7 M€
Cette société de gestion a lancé IROKO Zen, nouvelle SCPI différenciante car sans frais d’entrée. Si les frais de gestion sont supérieurs à ses homologues, cette SCPI permet un arbitrage plus rapide de votre portefeuille immobilier.
Exemple d’acquisition
Achat des murs de l’hôtel Abades Nevada Palace à Grenade
Prix : 30 M€
Lancée en 2022, la jeune SCPI REMAKE Live a pu bénéficier du contexte économique de la hausse des taux et profiter d’une forte collecte. L’acquisition d’un parc immobilier à fort rendement, diversifié, et situé à 75% hors de France offre une bonne diversification à l’investisseur.
Exemple d’acquisition
Localisation à Halle, dans une métropole dynamique, au centre de la région Leipzig-Halle. Implanté à 300 m de la gare centrale, au cœur du centre-ville et parfaitement connecté aux transports. Bâtiment historique classé, entièrement rénové, offrant plus de 22.000 m² de bureaux (163 places de parking) de qualité dans un cadre architectural exceptionnel. C’est aujourd’hui le siège de la région de Sachsen-Anhalt. L’immeuble est 100% loué au Land de Sachsen-Anhalt, locataire souverain, depuis 2008, dans le cadre d’un bail ferme sécurisé jusqu’en mars 2033, avec options d’extension garantissant une visibilité long terme.
Prix : 30.5 M€
